ACTUALITES
KESAKO LE PTZ 2025 ???
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété en France. Il s'agit d’un prêt sans intérêts destiné à compléter un autre financement pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien (sous certaines conditions). En 2025, le PTZ a connu des ajustements importants pour répondre aux objectifs de transition écologique et de soutien aux ménages modestes.
Principales évolutions du PTZ en 2025 :
1. Prolongation du dispositif jusqu’en 2027
Le PTZ, initialement prévu pour s’arrêter fin 2023, a été prolongé jusqu’en 2027, avec des modifications pour mieux cibler les bénéficiaires.
2. Ciblage sur des zones géographiques précises
Depuis avril 2024, le PTZ était restreint à certaines zones géographiques, notamment les secteurs dits « tendus » : zones A, Abis et B1, où la demande excédait largement l’offre. En dehors de ces zones, c’est-à-dire les zones B2 et C, les acheteurs potentiels se trouvaient exclus du dispositif. Avec la réforme adoptée par le vote définitif du budget 2025, cette limitation disparaît : le PTZ devient accessible sur l’ensemble du territoire français.
Par ailleurs, le PTZ 2025 ne se limite plus aux appartements neufs, mais s’étend désormais aux maisons neuves individuelles.
3. Conditions de ressources ajustées
Pour une maison neuve individuelle, le PTZ peut financer 10 à 30% du coût.
4. Montant du prêt augmenté
Les montants maximum valables jusqu'en 2027 sont de :
- 180 000 euros pour le neuf ;
- 132 000 euros pour l'ancier (avec travaux).
Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Le remboursement est étalé sur 20 à 25 ans maximum, avec possibilité de différer le début des remboursements selon les revenus.
Concrètement ça donne quoi ?
Imaginons Sophie et Julien, en couple, primo-accédants, avec 2 enfants.
Ils veulent acheter un terrain et faire construire une maison à Lyon (zone A).
Le prix du terrain est de 110 000 €. La construction de la maison est estimée à 140 000 euros, soit un budget total de 250 000 euros.
Ils ont un revenu annuel de 60 000 € à deux.
1. Vérification des conditions d’éligibilité :
Zone A = éligible au PTZ pour du neuf.
Revenus = OK, car le plafond pour un foyer de 4 personnes en zone A est d’environ 78 000 €.
Ils sont primo-accédants (ils n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans) → c’est obligatoire pour le PTZ.
Avec 60 000 euros de revenus, le couple est éligible.
2. Calcul du montant du PTZ :
En 2025, pour une maison neuve individuelle, le PTZ peut financer jusqu’à 20 % du coût total.
250 000 € × 20 % = 50 000 € de PTZ.
Donc, Sophie et Julien peuvent emprunter 50 000 € à 0 % d’intérêts.
Le reste sera financé par un prêt bancaire classique (avec des intérêts).
3. Le remboursement :
Le PTZ est spécial car :
- Il n’a pas d’intérêts.
- Il y a souvent un différé de remboursement, c’est-à-dire qu’ils ne rembourseront pas ce prêt immédiatement.
Pour Sophie et Julien :
Ils pourraient commencer à rembourser le PTZ après 10 ans (période de différé).
Pendant les 10 premières années, ils ne rembourseront que le prêt bancaire. Après 10 ans, ils commenceront à rembourser le PTZ en plus.
4. Pourquoi c’est intéressant ?
Pas d’intérêts = économie importante.
Allège les mensualités au début grâce au différé.
Permet d’acheter avec un moins gros apport personnel.
